想開自己小館的人很多，但最終成功的則很少，絕大部分是過不了選址這一關，據個人無責任統計，有開店計劃最終因選址造成計劃流產的佔95%以上。

　　在商務區開家咖啡店無疑是相對投資回報較高的選擇，尤其是現在新建商務樓的增速非常快，也給了很多類似的機會，其中唯一的問題就是，商務區的物業方更願意讓類似星巴克等大型連鎖入駐，所以真正能被我們租借到手的一般地段不會很好，是需要發動一點人際關係才能入手的。

　　選址名稱：商務區

　　主要目標市場：白領、外籍員工

　　推薦經營項目：咖啡、外賣咖啡、西式簡餐、商務套餐、會務

　　定價策略：中等

　　適合面積：15--100平米及以上

　　租金：商務區的租金一般處於中等的水準，有些比較冷僻的區域也會很低，但需要注意的是，商務區的經營是每天18：00以前的時間段，而且週末和國定假期是歇業的。

　　主要優勢：除了一些頂級的商務區，大多數的商務區和開發區周圍都是不毛之地，這樣就形成了一定的壟斷經營，如果你的店很巧還是可以開在某些大型公司內部，那麼壟斷地位就明顯，再如果你不但開在某些大型公司內部，還可以用他們的員工卡結算消費，那麼恭喜你，這個店幾乎100%可以盈利。白領的午餐一向是一個全國性問題，所以在午餐供應上是大有文章可做的。另外就是商務區內的人流量相對穩定，且收入水平較有保障，使得你的店是否能夠盈利很容易就可以測算出來。

　　主要劣勢：白領無疑是最挑剔的一個人羣之一，而且由於客源流動性較小，所以如果你無法保證品質的穩定，或者出一些食品安全性的問題，那將是毀滅性的。

　　建議：商務區的咖啡店可以走兩個極端，要麼走豪華路線，吸引企業高管和外籍員工，要麼走快捷路線，強調跑量，通過快速的出品、便捷的服務和實惠的價格吸引普通員工，千萬不要什麼生意都想做。